Đà tăng giá kỷ lục của bất động sản Dubai có dấu hiệu chậm lại
Năm 2025, các tòa tháp mới và khu biệt thự sẽ tiếp tục mọc lên tại Tiểu vương Dubai của Các Tiểu vương quốc Arập Thống nhất (UAE), giữa bối cảnh các nhà phát triển bất động sản đang đổ xô vào một trong những đợt bùng 𝕴nổ bất động sản lớn nhất thế giới. Tuy nhiên, ngày càng có nhiều dấu hiệu cho thấy đà tăng giá bất động sản kỷ lục tại Dubai đang chậm lại.
Mỗi tuần, các nhà thầu tại Dubai đều bắt đầu xây dựng những ngôi nhà mới mà họ cho biết được bán hết chỉ trong vài ngày, thậm chí vài giờ. Nhưng một số, bao gồm Emaar Properties PJSC - công ty phát triển bất động sản lớn nhất Dubai, đã bắt đầu tỏ ra thận trọng hơn. Đợt bùng nổ bất động sản tại Dubai đã kéo dài nhiều năm qua. Đây là chu kỳ tăng trưởng lâu nhất kể từ khi luật pháp cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại đây từ năm 2002. Ông Mohamed Alabbar, nhà sáng lập và Giám đốc điều hành Emaar, chia sẻ vào tháng 12/2024: “Chúng tôi kỳ vọng thị trường bất động sản vẫn sẽ hoạt động tốt trong năm tới, cả ở đây và trên toàn cầu. Tâm lý kinh doanh đang rất tích cực, đặc biệt khi ông Donald Trump trở lại chính trường Mỹ”. Tuy nhiên, ông Alabbar cũng cảnh báo rằng Emaar đang trở nên thận trọng hơn với đà tăng giá.Dubai cần thu hút thêm cư dân mới để lấp đầy số nhà đang được xây dựng. Đồng thời, thàಌnh phố cũng phải cung cấp nhà ở giá rẻ để tránh đẩy người lao động nước ngoài rời khỏi Dubai, trong bối cảnh họ phải đối mặt với lạm phát toàn cầu và chi phí sinh hoạt gia tăng.
Theo công ty bất động sản Knight Frank, gần 20% nhà ở tại Dubai hiện có giá trị trên 1 triệu USD/căn. Công ty dự báo giá nhà tại đây sẽ tăng trung bình 8% vào năm 2025, giảm so với mức tăng 20% của năm trước đó. Dự báo, giá nhà cao cấp tại Dubai sẽ tăng 5% trong năm nay, vượt qua mức tăng 2% tại London (Anh) và 3% tại New York (Mỹ). Theo Bloomberg Intelligence, công ty Emaar, nổi tiếng với việc xây dựng tòa tháp cao nhất thế giới, dự kiến hoàn thành từ 6.000-7.000 căn hộ mỗi năm vào giai đoạn đỉnh điểm 2026-2027. Tuy nhiên, nhiều người đặt câu hỏi về tính bền vững của thị trường khi phần lớn nguồn cung mới được bán theo hình thức trả góp trước khi xây dựng. Đây là một chiến lược rủi ro vì một số khách hàng có thể không hoàn tất thanh toán. Sự mạnh lên của đồng USD, đồng tiền mà đồng nội tệ của UAE neo vào, cũng khiến bất động sản địa phương trở nên đắt đỏ hơn đối với nhiều người mua quốc tế. Lượng cư dân mới đổ vào Dubai, bao gồm các nhà đầu tư giàu có, triệu phú tiền mã hóa và người Ấn Độ giàu có muốn tìm nơi ở thứ hai, đã làm gia tăng nhu cầu bất động sản tại đây. Dân số Dubai đạt 3,8 triệu người vào năm 2024, tăng từ 3,66 triệu người trong năm 2023. Giá thuê nhà cũng tăng mạnh, khiến nhiều người phải rời bỏ nhà ở trung tâm và chuyển đến các khu vực xa hơn ở vùng sa mạc. Ông Yasin Valimull, Giám đốc điều hành công ty môi giới The Luxury Address, cho biết: “Nhu cầu vẫn còn nhưng doanh số đang chậm lại vì giá mua và giá thuê đã đạt đỉnh”. Thị trường bất động sản hình thành trong tương lai bắt đầu hạ nhiệt, khi những người mua phải hạ giá để bán trước khi dự án hoàn thành. Theo dữ liệu từ REIDIN, giá nhà trung bình giảm xuống 1.600 dirham (436 USD)/m2 , so với 1.700 dirham/m2 của năm 2023. *Thách thức và cơ hội Đối với các nhà phát triển bất động sản, thời kỳ vàng son tại thị trường Dubai vẫn đang tiếp diễn. Nhà phát triển bất động sản SOHO đã bán 84 trong số 110 căn hộ tại một trong các tòa tháp của mình. Ông Sahil Khosla, Giám đốc điều hành SOHO, nói: “Bất động sản là ngành mang tính chu kỳ và chu kỳ này vẫn còn mạnh”. Ông cũng chia sẻ rằng kế hoạchcủa công ty là hướng đến người mua cuối cùng, với lộ trình trả 50% trong giai đoạn xây dựng và 50% còn lại sau khi dự án hoàn thành. Dù vậy, ông Khosla nhấn mạnh rằng công ty vẫn thận trọng và phát triển một cách có chiến lược . Trong khi đó, ông Imran Farooq, Chủ tịch Samana, cho biết công ty đạt doanh số kỷ lục trong tháng 9/2024, sau một tháng Bảy tăng trưởng ấn tượng - thường là giai đoạn chậm của thị trường. Theo ước tính của Bloomberg, công ty Emaar, được coi là thước đo sức khỏe thị trường bất động sản Dubai, dự kiến đạt lợi nhuận 13 tỷ dirham vào năm 2025, tăng mạnh so với 3,8 tỷ dirham năm 2021. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở mới liên tục tăng có thể hạn chế đà tăng giá hiện tại. Theo REIDIN, năm 2024, các nhà phát triển bất động sản tại Dubai đã công bố hoặc bắt đầu xây dựng kỷ lục 140.000 căn hộ trong 588 dự án. Thách thức lớn nhất hiện nay với các công ty bất động sản là hoàn thành các dự án đó.Tin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Mỹ dư thừa căn hộ cao cấp
13:29'
Tỷ lệ căn hộ trống ở phân khúc cao cấp tại Mỹ đã chạm mức 11,4% theo dữ liệu từ CoStar - gấp đôi so với tỷ lệ ở phân khúc những bất động s🍷ản có giá cả phải🌄 chăng hơn.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Mỹ dư thừa căn hộ cao cấp
13:29'
Tỷ lệ căn hộ trống ở phân khúc cao cấp tại Mỹ đã chạm mứ🌺c 11,4% theo dữ liệu từ CoStar - gấp đôi so v♊ới tỷ lệ ở phân khúc những bất động sản có giá cả phải chăng hơn.
-
Bất động sản
T💎riển vọng thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025
11:06'
Những nỗ lực của Chính phủ và các cơ quan quản lý đã tạo nền tảng vững chắc, không chỉ làm gia tăng sự quan tâm từ nhà đầu tư mà còn mở ra những triển vọ💮ng tươi sáng hơn cho thị trường trong năm 2025.
-
Bất động sản
Nguồn cung n💝hà phố, biệt ജthự tại Hà Nội dự kiến vượt 7.000 căn
09:08' - 11/01/2025
Theo khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam, tổng nguồn cung bất động sả𝐆n gắn liền với đất (nhà phố, biệt thự) tại Hà Nội năm 2025 dự kiến sẽ vượt mốc 7.000 căn.
-
Bất động sản
Đối mặt với áp lực gia tăng của bảng giá đất mới
19:26' - 10/01/2025
Nhiều doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm dường như đang bị mắcไ kẹt, đứng trước nguy cơ vỡ kế hoạch đầu tư kinh doanh, bị bào mòn lợi nhuận, thậm chí thua lỗ khi chi phí thuê đất tăng đột biến.
-
Bất động sản
Gần 2.400 tỷ đồng xây dựng Khu🎃 công nghiệp Nhuận Trạch (Hòa Bình)
14:30' - 10/01/2025
Ngày 10/1, UBND tỉnh Hòa Bình tổ chức Lễ khởi công xây dựng Khu công nghiệp Nhuận Trạch tại h⛎uyện Lương Sơn.
-
Bất động sản
Đồn💜g Nai khởi động dự án trung tâm thương mại h♓ơn 6.000 tỷ đồng
14:28' - 10/01/2025
Dự án có diện tích gần 12 ha; trong đó📖 có 10 ha xây dựng trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê, diện tích còn lại để làm đường; tổng diện tích sàn xây dựng hơn 24 ha.
-
Bất động sản
Khởi đầu một chu kỳ mới của thị trường nhà ở
14:06' - 10/01/2025
Theo các c🍬huyên gia, năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho chu kỳ mới của thị trường nhà ở, với 💯nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm tốt hơn, thúc đẩy bởi cạnh tranh gia tăng từ các chủ đầu tư.
-
Bất động sản
Đà Nẵng điều chỉnh quy ho👍ạch khu du lịch sinh thái Nam Ô
10:30' - 10/01/2025
UBND thành phố Đà Nẵng đã có Quyết định số 29💦19/QĐ-UBND ngày 3/12/2024 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu du lịch sinh thái Nam Ô (quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng).
-
Bất động sản
Vĩ mô và h♐ạ tầng - “đòn bẩy” cho thị trường bất động sản
16:25' - 09/01/2025
Cùng với các yếu tố vĩ mô, hạ tầnꦇg cũng được đán🦄h giá là “đòn bẩy” quan trọng đối với thị trường bất động sản trong năm 2025.