Số dự án nhà ở được cấp phép mới và đủ điều kiện bán gia tăng

♔Số lượng dự án được cấp phép mới và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai gia tăng. Đây điểm sáng được ghi nhận trong Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024 phát hành ngày 30/10.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý vừa qua, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, cả nước hoàn thành 16 dự án với quy mô khoảng 3.314 căn. Số lượng dự án tăng 77,7% so với quý II và bằng 76,1% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, miền Bắc  có 7 dự án, miền Trung 3 dự án và miền Nam 6 dự án.

Điểm đáng ghi nhận trong quý III là tổng số có 23 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 11.669 căn. Số lượng dự án được cấp phép mới tăng 21% so với quý II và tăng 53,3% so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, miền Bắc có 16 dự án, miền Trung 5 dự án, miền Nam 2 dự án.

Đồng thời, có 55 dự án với quy mô khoảng 21.374 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tăng 10% so với quý II và tăng 17% so với cùng kỳ năm trước.

Diễn biến thị trường cũng cho thấy, giao dịch thành công với chung cư tăng còn đất nền có giảm nhẹ. Số liệu này được tổng hợp theo số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương báo cáo về. Về tổng thể, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 38.398 giao dịch thành công; đất nền có 102.966 giao dịch thành công.

Theo ghi nhận của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý III có xu hướng tăng so với quý II/2024 trong khi lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm. Trong quý II có 25.885 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư và có 124.991 giao dịch đất nền.

Như vậy, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng 48,3% so với quý II và tăng 29% so với cùng kỳ năm 2023. Nhưng lượng giao dịch đất nền bằng của quý III chỉ bằng 82,3% so với quý II và tăng 12,8% so với cùng kỳ năm trước.

Cùng đó, lượng tồn kho bất động sản (số lượng bất động sản của dự án đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng chưa giao dịch trong kỳ báo cáo) tại các dự án trong quý III/2024 vào khoảng 25.937 căn. Trong số đó, tồn kho nhà ở riêng lẻ cao nhất với 12.250 căn; đất nền 8.999 sản phẩm và chung cư 4.688 căn.

Còn lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý III vừa qua là 21.249 căn/nền; trong đó, nhà ở riêng lẻ có 12.250 căn, đất nền có 8.999 nền, tăng 50,6% so với quý II (lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý II chỉ là 14.106 căn/nền; trong đó, nhà ở riêng lẻ có 7.045 căn, đất nền có 7.061 nền).

Về giá giao dịch, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ chung tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ. Mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4 đến 6% theo quý và 22 đến 25% theo năm. Nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai.

Đặc biệt, tại một số địa phương, sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. Do đó, đã kéo giá bán chung cư tăng lên đáng kể. Đáng chú ý, một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Phân khúc căn hộ chung cư bình dân có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán. Căn hộ chung cư trung cấp có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2 vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường. Tiếp đó là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2.

Biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án trong quý III đã hút lượng lớn dòng tiền của nhà đầu tư dài hạn lẫn người mua ở thực. Tại Hà Nội, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án có xu hướng tiếp tục tăng so với quý trước. Phần lớn các dự án mở bán mới trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao.

Giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý này đạt khoảng 160 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm. Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên mức tăng giá thứ cấp cao hơn, khoảng 5% theo quý, nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.

Tại Tp. Hồ Chí Minh, giá sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án gần như ổn định và có một số khu vực giá giảm mạnh ở phân khúc cao cấp, diện tích rộng với mức giảm khoảng 14% theo quý và 28% theo năm. Theo đó, các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng có giao dịch khá tốt trong quý.

Nguyên nhân được cho là do các dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn thành phố, điều này cho thấy nhu cầu đối với các sản phẩm có giá tốt vẫn giao dịch mạnh, mặc dù nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố.

Giá thứ cấp của một số dự án tại TP. Hồ Chí Minh có biến động giảm khoảng 3 đến 4% như: An Phú An Khánh (Quận 2) giảm khoảng 4,3%, xuống mức 265,6 triệu đồng/m2; Q7 Saigon Riverside (Quận 7) giảm khoảng 4,1% xuống mức 79,2 triệu đồng/m, Sim City (Quận 9) giảm khoảng 4,4% xuống mức 62,5 triệu đồng/m2...

Trái lại, một số dự án khác có mức độ tăng giá như: Mỹ Phú 3 (Quận 7) tăng khoảng 4,4% lên mức 278,9 triệu đồng/m2, Villa Park (Quận 9) tăng khoảng 4,6% lên mức 123,8 triệu đồng/m2.