Mặt bằng bán lẻ hiện đại tiếp đà tăng trưởng

✤Khu vực ngoài trung tâm đang tăng trưởng mạnh về số lượng và chất lượng mặt bằng cho thuê. Các chủ đầu tư hiện đang tập trung vào tối đa hóa công suất cho thuê các dự án hiện hữu và chuẩn bị cho các dự án mới. Xu hướng phát triển cũng mở rộng vào khối đế của các tòa nhà căn hộ và văn phòng để phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân và người đi làm.

♊Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Avison Young Việt Nam cho thấy, từ cuối năm 2024, thị trường bán lẻ Hà Nội ghi nhận sự bổ sung của 2 dự án mới là trung tâm mua sắm Diamond Plaza Lê Văn Lương với tổng diện tích 14.800 m2 và AEON Xuân Thủy với 10.000 m2.

✱Hiện nay, tổng nguồn cung diện tích bán lẻ tại Hà Nội đã vượt 1 triệu m2; trong đó, các trung tâm thương mại chiếm ưu thế với khoảng 85% thị phần. So với năm 2023, nguồn cung mới trong năm 2024 chỉ ghi nhận khoảng 20%. Nhưng các nhà phát triển tập trung tối ưu hóa tiềm năng cho thuê của những dự án hiện có: đồng thời tiếp tục xây dựng các dự án đang triển khai để đảm bảo hoàn thành vào năm 2025.

ꦆDự kiến, từ năm 2025 - 2026, thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ bổ sung thêm 29.460 m2 nguồn cung mới, chủ yếu tập trung tại Bắc Từ Liêm. Các dự án nổi bật bao gồm Toshin – Starlake với diện tích 17.000 m2 và Mỹ Đình Pearl Complex khoảng 9.789 m2.

Bên cạnh các dự án quy mô lớn, thị trường cũng ghi nhận xu hướng phát triển không gian bán lẻ tại khối đế của các tòa nhà chung cư và văn phòng. Những không gian này phục vụ cư dân và nhân viên văn phòng, mang đến các lựa chọn mua sắm thuận tiện gần nơi ở và làm việc.

💃Thị trường bất động sản bán lẻ tại Hà Nội vẫn ổn định với giá thuê duy trì ở mức từ 37 - 140 USD/m2/tháng đối với khu vực trung tâm và 20 - 88 USD/m2/tháng đối với khu vực ngoài trung tâm. Tỷ lệ lấp đầy của cả hai khu vực giữ ở mức 86% và 78%, không có sự thay đổi đáng kể. Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trung bình trong năm 2024 đã có sự tăng trưởng tích cực, đặc biệt tại khu vực ngoài trung tâm, nơi giá thuê đã tăng đến 5%.

ꦑCác dự án bán lẻ của tập đoàn Vingroup tại Hà Nội hiện đang có mức giá thuê cao hơn so với các dự án khác trong cùng khu vực. Dù vậy, tỷ lệ lấp đầy của các dự án này vẫn luôn duy trì ở mức cao, dao động từ 85% đến 95%, cho thấy tình hình hoạt động ổn định và khả quan. Một trong những yếu tố chính góp phần vào thành công này là mô hình phát triển dự án của Vingroup, với các khu thương mại được thiết kế tích hợp, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm đa dạng ngoài việc mua sắm. Điều này không chỉ thu hút các thương hiệu lớn mà còn là yếu tố quan trọng để các thương hiệu mở rộng diện tích mặt bằng.

🦄Ở thời điểm hiện tại, ngày càng có nhiều thương hiệu lựa chọn chuyển sang các mặt bằng bán lẻ tại khu vực ngoài trung tâm. Ngoài mức giá thuê hợp lý, các mặt bằng tại đây còn có quy mô lớn và đa dạng, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của khách thuê và giúp tối ưu hóa không gian kinh doanh.

ꦯCòn tại Tp. Hồ Chí Minh, trong quý IV/2024, thị trường bất động sản bán lẻ đã chào đón sự ra mắt của Central Premium Mall tại Quận 8 và SATRA Central Mall Võ Văn Kiệt tại Quận 6. Với 6 tầng thương mại và hai tầng hầm, Central Premium Mall cung cấp tổng diện tích gần 40.000 m2. Đây là trung tâm thương mại thứ hai liên tiếp khai trương trong khu vực, sau Parc Mall, ra mắt vào quý trước đó. SATRA Central Mall Võ Văn Kiệt đã bổ sung thêm 15.000 m2 diện tích cho thuê, nâng tổng cộng hai dự án lên khoảng 55.000 m2.

𒅌Theo Avison Young Việt Nam, việc khai trương Central Premium Mall và SATRA Central Mall đã nâng tổng nguồn cung bất động sản bán lẻ tại Tp. Hồ Chí Minh lên hơn 1,5 triệu m2. Hiện nay, các không gian bán lẻ chủ yếu tập trung ở các khu vực ngoài trung tâm, chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung. Các trung tâm thương mại tiếp tục chiếm lĩnh phân khúc bất động sản bán lẻ, giữ thị phần lớn nhất với trên 75%.

🌱Dự kiến, giai đoạn 2025 - 2026 tại Tp. Hồ Chí Minh sẽ có thêm 155.013 m2 mặt bằng bán lẻ được đưa vào hoạt động. Tp. Thủ Đức sẽ là khu vực dẫn đầu với 49% nguồn cung tương lai, tương đương hơn 76.000 m2, nổi bật với dự án Lotte Eco Smart City có tổng diện tích hơn 74.000 m2.

🍸Báo cáo của Avison Young Việt Nam cũng cho biết, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Tp. Hồ Chí Minh hiện duy trì ở mức 45 - 300 USD/m2/tháng đối với khu vực trung tâm và 20 - 117 USD/m2/tháng đối với khu vực ngoài trung tâm. So với năm trước, giá thuê ghi nhận tăng trưởng nhẹ ở cả hai khu vực.

💝Các không gian bán lẻ ở khu vực ngoài trung tâm (non-CBD) đã hoạt động tốt hơn trong năm qua nhờ mức giá thuê hợp lý, các dự án quy mô lớn hơn và tuân thủ tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng tiêu chí thuê của nhiều thương hiệu. Chẳng hạn, thương hiệu Nhật Bản MUJI gần đây đã khai trương cửa hàng thứ năm tại Tp. Hồ Chí Minh tại Thiso Mall, đóng góp vào mức tăng 7% hàng năm trong tỷ lệ lấp đầy trung bình, đạt 82%. Một số thương hiệu khác cũng đã khai trương trong quý này bao gồm Urban Revivo, Karl Lagerfeld và Longchamp...

𝕴Phân khúc trung tâm thương mại tại Tp. Hồ Chí Minh tiếp tục thu hút khách hàng và các thương hiệu lớn nhờ tiện ích đa dạng và trải nghiệm mua sắm phong phú. Vị trí đắc địa và khả năng kết nối giao thông là yếu tố quan trọng, giúp tối ưu hóa hiệu quả hoạt động. Điển hình, Trung tâm thương mại Central Premium Mall mới khai trương đã đạt tỷ lệ lấp đầy 60%.

ౠÔng David Jackson, Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam nhận định, thời gian qua, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều biến động và xu hướng đáng chú ý, phản ánh sự tác động của các yếu tố kinh tế vĩ mô, chính sách điều tiết và tâm lý thị trường. Đặc biệt, một trong những điểm nổi bật là việc các chính sách pháp lý trở nên rõ ràng và minh bạch hơn, khi ba bộ luật quan trọng gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Với bối cảnh này, thị trường bất động sản bán lẻ cũng đang dần phục hồi và phát triển mạnh mẽ.

🔯Sự minh bạch và ổn định trong các chính sách pháp lý tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư vào lĩnh vực bán lẻ, đặc biệt là trong việc triển khai các dự án trung tâm thương mại, cửa hàng flagship (có diện tích lớn nhất trong chuỗi bán lẻ) và không gian bán lẻ mới.

൩Nhiều dự án hạ tầng được đẩy mạnh, như các tuyến đường giao thông, công trình công cộng và khu đô thị mới đã góp phần mở rộng mạng lưới trung tâm thương mại, làm tăng khả năng tiếp cận khách hàng và tạo ra cơ hội mới cho việc phát triển mô hình bán lẻ đặc sắc. Hưởng lợi từ đây, các nhà phát triển bất động sản đang dần chuyển hướng sang khu vực ngoại thành và khu đô thị mới - nơi có thể triển khai những dự án quy mô lớn một cách dễ dàng hơn.

♓Ông David Jackson cũng cho biết thêm, ngoài vị trí, danh tiếng của chủ đầu tư cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định thuê mặt bằng của các thương hiệu. Vincom Retail là một trong những doanh nghiệp dẫn đầu trong việc phát triển và đảm bảo chất lượng dự án, hiện đang xếp hạng thứ 8 trong bảng xếp hạng và là doanh nghiệp duy nhất trong ngành bất động sản bán lẻ được Forbes Việt Nam vinh danh năm 2024.

💯Các thương hiệu tiếp tục tin tưởng và lựa chọn Vincom nhờ vào những yếu tố nổi bật như vị trí đắc địa, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, khả năng xây dựng hình ảnh thương hiệu mạnh mẽ và mạng lưới rộng khắp trên toàn quốc. Hầu hết các dự án của Vincom đều có tỉ lệ lấp đầy cao, dù ở khu vực trung tâm hay ngoại ô các thành phố lớn.

꧙Các tập đoàn bán lẻ nước ngoài lớn như Aeon Mall, Central Retail và Lotte cũng đang gia tăng đầu tư và mở rộng mạnh mẽ tại thị trường Việt Nam, coi đây là một vị trí chiến lược quan trọng trong khu vực Đông Nam Á. Điển hình như đối với Aeon Mall, Việt Nam đang là một trong những thị trường nước ngoài quan trọng hàng đầu khi góp gần 40% vào lợi nhuận từ các thị trường nước ngoài.

ﷺBên cạnh những cái tên đã có ưu thế tại thị trường Việt Nam thì cuối năm vừa qua, Chủ tịch Tập đoàn bán lẻ Lulu – chuỗi siêu thị lớn tại hơn 23 quốc gia, bao gồm cả UAE đã đề xuất mở rộng thị trường tại Việt Nam và hy vọng nhận được sự hỗ trợ từ Chính phủ cùng các bộ ban ngành.

꧂“Cộng hưởng từ vị trí địa lý thuận lợi và hệ thống logistics ngày càng hoàn thiện, Việt Nam sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu. Dự kiến sự hợp tác này sẽ là cầu nối quan trọng đưa các nhà đầu tư tiềm năng từ UAE và quốc tế đến Việt Nam, tìm kiếm và mở rộng cơ hội đầu tư” - ông David Jackson nhấn mạnh.