Quốc hội: Khắc phục cơ chế "xin cho" trong thực hiện dự án nhà ở thương mại
Tăng thêm nguồn lực đất đai
Bày tỏ sự ủng hộ đối với dự thảo Nghị quyết, đại biểu Trịnh Xuân An (ꦅtỉnh Đồng Nai) cho rằng, dự thảo Nghị quyết đã có đủ các cơ sở chính trị, pháp lý, thực tế như Tờ trình và Báo cáo thẩm tra. Việc Quốc hội ban hành nghị quyết này sẽ là cơ sở khơi thông nguồn lực, tăng thêm nguồn lực đất đai để phát triển kinh tế - xã hội.
Về phạm vi thí điểm, đại biểu Trịnh Xuân An đồng tình với việc thự🐻c hiện thí điểm trên phạm vi toàn quốc nhưng "không phải mang tính chất đại trà, chung chung".
"Theo quy định của Điều 3 hoặc Điều 4, chắc chắn c🀅hỉ áp dụng đối với khu đô thị. Cho nên không có chuyện lấy đất lúa, đất nông nghiệp một cách đại trà, tràn lan để thực hiện nghị quyết này. Để thực hiện trên phạm vi toàn quốc, các dự án, tiêu chí phải đáp ứng theo yêu cầu của nghị 🧔quyết với các điều kiện, điều khoản cụ thể", đại biểu Trịnh Xuân An nêu.
Đại biểu Trịnh Xuân An cho biết, dự thảo Nghị quyết được tiếp thu ý kiến thảo luận tại tổ, tách điều 1 ra thành phạm vi điề💯u𒁃 chỉnh và đối tượng áp dụng; song cần thiết kế một điều riêng về quyền và trách nhiệm của tổ chức kinh doanh bất động sản. "Khi Nghị quyết thông qua cũng cần có những nguyên tắc để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, phù hợp, đáp ứng yêu cầu, tránh tạo sốt đất hoặc vi phạm pháp luật", đại biểu Trịnh Xuân An nói.
Đóng góp ý kiến tại Hội trường, đại biểu Phạm Văn Hòa (tỉnh Đồng Tháp) bày tỏ thống nhất phạm vi áp dụng trong toàn quốc. "Nếu áp dụng chỉ tron🍃g một số tỉnh, thành phố, còn một số tỉnh khác không được áp dụng, sẽ dễ tạo ra cơ chếꦉ xin - cho và gây thắc mắc... ", đại biểu Phạm Văn Hòa lý giải.
Nêu một số vấn đề cốt lõi của Nghị quyết, đại biểu Phạm 🧸Văn Hòa nhấn mạnh về điều kiện thực hiện nhà ở thương mại thông qua thỏa 💯thuận quyền sử dụng đất; thời gian áp dụng Nghị quyết.
Đại biểu Phạm Văn Hòa lý giải, tại các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa..., nhà ở chung cư đã xây dựng, người dân đã vào ở nhưng đang vướng mắc trong việc làm thủ tục pháp lý.🃏 Người dân, doanh nghiệp cần Quốc hội, Chính phủ tháo gỡ cho họ về vấn đề này.
"Chúng ta không hợp thức hóa sai phạm cho doanh nghiệp mà vấn đề cốt lõi là tổ chức thự🦹c hiện, tránh lãn𝓰g phí nguồn lực của xã hội", đại biểu Phạm Văn Hòa nêu.
Khắc phục ngay cơ chế "xin cho"
Giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội nêu, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi🤡 trường Đỗ Đức Duy cho biết, mục đích của việc ban hành nghị quyết nhằm bổ sung phương thức tiếp cận đất đai để thực h♒iện các dự án nhà ở thương mại mà Luật Đất đai hiện chưa cho phép.
Lý giải về cơ chế dịch chuyển quyền sử dụng đất và phương thứ🔴c tiếp cận đất đai để thực hiện dự án nhà thương mại, Bộ trưởng Đỗ Đức Duy cho biết, Luật nhà ở năm 2014 được ban hành và có hiệu lực từ 1/1/2015 hạn chế 2 hình thức tiếp cận đất đai (hình thức tự thỏa thuận với người sử dụng đất và hình thức đang có quyền sử dụng đất thì xin chuyển mục đích) để thực hiện dự án nhà thương mại. Luật Đất đai năm 2024 kế thừa quy định này của Luật Nhà ở năm 2014, thậm chí cònꦅ quy định chặt chẽ hơn.
Như vậy, đối 🤡với các dự án nhà ở thương mại quy mô đất dưới 20ha, theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 sẽ không có phương thức🗹 tiếp cận đất đai vì không thuộc diện nhà nước thu hồi đất và cũng không thuộc diện được thỏa thuận nhận chuyển quyền hoặc được chuyển mục đích sử dụng đất, nếu như trong diện tích lũy không có đất ở.
"Vì💎 vậy, mục đích ban hành nghị quyết này nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc xảy ra với tất cả các địa phương trên cả nước, nhất là các tỉnh nhỏ, thị trường bất động sản quy mô không lớn, không có nhiều dự án quy mô khu đô thị 20 ha trở lên.🎃 Các dự án còn lại không có phương thức tiếp cận đất đai nên không thể thực hiện được. Do vướng mắc trên phạm vi cả nước, nên cần thực hiện trên phạm vi cả nước để bảo đảm công bằng, khắc phục cơ chế xin-cho", Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu.
Vấn đề về để đảm bảo an ninh lương thực, bảo vệ đất trồng lúa, đất trồng rừng, Bộ trưởng Đỗ Đức Duy nhấn mạnh, vấn đề này được kiểm soát chặt chẽ ngay từ khâu lập quy hoạch sử dụng đất quốc gia cho đến꧃ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh cũng như lập quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
Theo đó, các quy hoạch, kế hoạch đã xác định rõ diện tích đất nông nghiệp được chuyển mục đích sang phi nông nghiệp để thực ✤hiện các dự án phát triển kinh tế-xã hội, trong đó bao gồm cả các diện tích đất để thực hiện dự án theo nghị quyết này cũng như các dự án phát triển nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
"Như vậy, dù thực hiện theo Lไuật Đất đai hay thực hiện theo cơ chế thí điểm của Nghị quyết này, tất cả các dự án đó đều phải tuân thủ các quy hoạch. Mà các quy hoạch này đã phải bảo đảm việc giữ ổn định 3,5 triệu ha đất lúa và bảo đảm độ che phủ rừng"ꦡ, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh.
Tin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Quốc hội thảo luận về thực hiệ🐠n dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất
07:47' - 21/11/2024
Sáng 21/11, ꧂Quốc hội thảo luận ở hội trường về dự thảo Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thươn🎃g mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
-
Kinh tế Việt Nam
Đại biểu ♏Quốc hội: Cần xây dựn𓆏g bảng lương riêng cho nhà giáo
21:11' - 20/11/2024
Chính sách tiền lương, đãi ngộ đối với nhà giáo vẫn chưa tạo động lực mạnh mẽ, chưa phù hợp với yêu cầu đổi mới giáo dục trong giai đoạn h🍌iện nay.
-
Kinh tế Việt Nam
Đại biểu Quốc hội𝓡: "Bàn làm chứ không bàn lùi" dự án đường sắt tốc độ ꦅcao
19:10' - 20/11/2024
Chiều 20/11, tiếp tục Chương trì⭕nh Kỳ họp thứ 8, Quốc ♚hội thảo luận về chủ trương đầu tư dự án đường sắt cao tốc Bắc – Nam.
-
Kinh tế Việt Nam
Hôm nay, Quốc hộ🐲i thảo luận về chủ trương đầu tư dự án đườn🍃g sắt tốc độ cao
07:39' - 20/11/2024
Ngày🉐 20/11, Quốc hội tiến hành đợt 2 của Kỳ họp thứ 8. Phiên chiều, Quốc hội thảo luận ở hội trường về Chủ trương đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam.
Tin cùng chuyên mục
-
Kinh tế Việt Nam
Cầu Rạch Miễu ùn tắc kéo dài ngày mùng 2 Tết
17:29'
Mật độ 𒁃phương tiện qua cầu Rạch Miễu tăng đột biến đã gây ùn ứ giao thông nghi🃏êm trọng.
-
Kinh tế Việt Nam
N♚hiều doanh nghiệp mở cửa kinh doa🌳nh ngày mùng 2 Tết
17:28'
Phổ biến trong mùng 2 Tết, những mặt hàng phục vụ nhu cầu cúng mớ♉i đắt hàng và có sức mua như gà nguyên con, ♛gà quay, lợn quay, bánh hỏi, bún tươi, rau xanh các loại...
-
Kinh tế Việt Nam
Định hình vị trí quan trọng của Việt Nam trong chuỗi cung ứn✱g bán dẫn toàn cầu
11:58'
Ngành công nghiệp bán dẫn, với vai trò then chốt trong nền kinh tế số, đang ngày càng khẳng định vị thế quan trọng trong bối cảnh thế giới bước vào kỷ𓂃 nguyên cách mạng công nghiệp 4.0.
-
Kinh tế Việt Nam
Đảng Cộng sản Việt Nam đưa đất nước bước vào🌄 kỷ nguyên thịnh vượng mới
11:44'
Việt Nam đang bước vào kỷ nguyên mới nhờ vào lịch sử của Đảng và năng lực của các nhà lãnh đạo trong việc hiểu rõ thực tế đất nước và bối cảnಞh quốc tế để có điều chỉnh phù hợp với điều kiện hiện nay.
-
Kinh tế Việt Nam
TP. Hồ Chí Minh chờ ngày hái “q🍸uả ngọt” tăng trưởng kinh tế
10:52'
Năm 2025 là thời điểm quan trọng q🦋uyết định kết quả thực hiện các nhiệm vụ kinh tế xã hội của TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2021-2025.
-
Kinh tế Việt Nam
Thi công xuyên Tết trên tuyến cao tốc Bắc - Nam
10:43'
Trong những ngày trước, trong Tết Nguyên đán 2025, trên côജng trường thi công dự án cao tốc Bắc - Nam đoạn qua tỉnh Quảng Bình, không khí làm việc vẫn rất sôi động.
-
Kinh tế Việt Nam
Xuất khẩu thủy sản với khả năng vươn tới mốc 1꧅1 tỷ USD
09:44'
Ngành thủy sản Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trඣong năm 2025, với khả năng vươn tới mốc 11 tỷ USD,🐲 đánh dấu bước phục hồi quan trọng sau năm 2024.
-
Kinh tế Việt Nam
Thủ đô Hà Nội hành động với khát vọng tăng trưởng💟 kinh tế 2 con số
09:44'
UBND thành 𒁃phố giao Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà 💛Nội chủ trì để xây dựng mục tiêu, nhiệm vụ đột phá để đạt tốc độ tăng trưởng GRDP 2 con số trong năm 2025 và giai đoạn 2026-2030.
-
Kinh tế Việt Nam
Long An đặt mục tiêu tăng trưởng hai con s♛ố🔯 trong năm 2025
09:30'
Theo ông Nguyễn Văn Út, Chủ tịch UBND tỉnh Long An, tỉnh đề ra nhiều giải pháp thúc đ🧸ẩy phát triển kinh tế đ🃏ể phấn đấu đạt tốc độ tăng trưởng từ 10-11% năm 2025.